О доступном жилье и недорогих быстро возводимых загородных домах и коттеджах мечтают давно. Квартиры в черте города подорожали до немыслемого уровня. Стоимость квадратного метра жилья не только в элитных домах, но и в обычных новостройках, а также на вторичном рынке растет. Построить недорогой загородный дом выгоднее. Это и дешевле и экология за чертой города лучше и простору больше. Ассоциация строителей России намерена застроить Россию недорогими и комфортными домами. Недавно ею было заключено соглашение «о сотрудничестве между российскими и венгерскими строителями».
Венгерские строители предложили российским коллегам использовать сравнительно недорогую технологию быстровозводимых деревянных каркасных коттеджей. Этот подход позволит значительно ускорить реализацию нацпроекта «Доступное жилье».
Как пояснил вице-президент АСР Владимир Пономарев, строить дома по каркасной технологии можно не только из дерева. Для этого пригоден довольно широкий спектр материалов. В строительстве таких коттеджей не нужно много стремительно дорожающих цемента и бетона. Железобетонные конструкции заменит металл. Заполнение металлоконструкций возможно кирпичом, бетоном, пенобетоном, деревом и т.д. На таких технологиях живет весь мир.
Подобные дома достаточно комфортны и теплы. Они вполне подходят под климатические условия России. Генеральный директор Московского института материаловедения и эффективных технологий (ИМЭТ) Марсель Бикбау подтвердил, что во всем мире сейчас строят по технологии каркаса. Но вот Россия в малоэтажном строительстве пока во многом отстает. Внедрение технологии и в нашей стране очень выгодно: во-первых, на такое строительство уходит гораздо меньше материалов; во-вторых – экономится время; в-третьих — оно надежнее, так как оказывает меньшее давления на грунт, а значит, может возводиться и в сейсмоопасных регионах. Однако Марсель Бикбау обращает внимание на то, что везти технологии с Запада в Россию не имеет смысла. У нас в стране достаточно своих уникальных технологий. Тот же самый Марсель Бикбау является изобретателем первой в мире технологии монолитного строительства легких и теплых стен. По этой технологии построено уже более сотни домов в Подмосковье, в Красногорском районе в деревне Новоивановская, в деревне Некифоровская Щелковского района, в Новосельцево в Дмитровском.
Однако, не смотря на то, что в АСР знают об этой технологии, там считают, что с иностранцами работать проще. К сожалению, российские технологии большей частью пока находятся только на бумаге. Кроме того, наши технологии — несерийные. Отдельные примеры — это не масштабы. А необходимо создание серий, а значит многих заводов.
По словам Владимира Пономарева, Россия не стремится развивать свое производство. Предприятия страны не создают оборудования для заводов. Мы недостаточно развиваем свою отечественную промышленность и это – главная проблема промышленной политики государства. Наши технологии уникальны и хороши, но нет производственной базы для их запуска в массовое производство. Венгры же намерены стать соинвесторами строительства заводов по производству оборудования для изготовления каркасных зданий.
Плюсом предложения венгров является еще и высокое качество при приемлемой цене. Мы могли бы строить такие заводы на базе отечественной технологии, и это было бы даже дешевле. Но в этом должно быть заинтересовано и государство. Его задача — указать, сколько и в каких регионах должно строиться жилья. И именно государство должно дать инвесторам расчеты, на которых основаны прогнозы строительства жилья. Тогда инвесторы и начнут вкладывать деньги в строительство заводов.
Однако есть нечто, мешающее возведению малоэтажных зданий. Основным сдерживающим фактором является нежелание создавать инженерную и социальную инфраструктуру в таких поселках. В западных странах, чтобы такое жилье было доступным, создание инженерной инфраструктуры финансирует государство. У нас же помощь государства в строительстве недорогого жилья пока, по словам Пономарева лишь благие пожелания. А между тем, создание инфраструктуры – это 20-40% от себестоимости квадратного метра жилья. Каркасная технология дает возможность снизить стоимость квадратного метра малоэтажного жилья до 25-27 тысяч рублей, но только без учета инфраструктуры.
В общем, в России пока, даже не смотря на подписание с Венгрией соглашения, строительство недорогих коттеджей пока остается под большим вопросом. А по словам Пономарева, заводы будут строиться только в том случае, если вопрос с инфраструктурой и выделением земель будет решен.
Валентин Сенькин
Источник: www.cred-fin.ru
По материалам www.appartment.ru